用(use)益金融信托研究院近日發布數據顯示，5月份集合資金信托發行數量506款，發行規模1276.90億元；成立數量525款，成立規模1109.16億元，環比上(superior)升39.18%。而集合信托平均收益率維持小幅震蕩，5月份平均預期收益率爲(for)6.54%，環比下降0.06個(indivual)百分點。

　　數據顯示，從資金投放領域來(Come)看數據顯示，5月份金融、房地(land)産、基礎産業和(and)工商企業信托的(of)融資規模分别爲(for)334.28億元、256.61億元、57.61億元和(and)168.69億。

　　從融資規模占比來(Come)看，金領域信托最大(big)達30% ；基礎産業信托占比依舊維持低位，僅5% ；房地(land)産信托占比達23%，環比升14個(indivual)百分點，表明房地(land)産依舊是(yes)信托重要(want)投資領域之一(one)，尤其當其他(he)融資渠道受阻，信托成最重要(want)的(of)融資方式；工商企業信托占比爲(for)15%，環比持平；其他(he)投資領域占比26%，環比下降6個(indivual)百分點。

　　可以(by)看出(out)，與地(land)方融資緊密相關的(of)基礎産業信托規模和(and)占比不(No)斷下降并持續低迷。中國(country)信托業協會數據顯示，基礎産類信托2013年曾是(yes)第二大(big)信托投資領域，此後占比逐步下滑，在(exist)2015年末下降到(arrive)第四位并持續至今。

　　分析人(people)士指出(out)，銀監會在(exist)3月29日到(arrive)4月12日陸續出(out)台7個(indivual)監管文件，其中包括對信托投向房地(land)産、地(land)方政府等業務的(of)約束，使得政信業務難度明顯加大(big)。

　　值得注意的(of)是(yes)，房地(land)産信托延續今年以(by)來(Come)增長勢頭。在(exist)房企境内發債基本停止、銀監會收緊開發貸、嚴禁理财資金違規進入房地(land)産、證監會嚴控私募資産管理計劃等措施出(out)台後，信托成爲(for)房企所剩不(No)多的(of)融資渠道，規模增長不(No)足爲(for)奇。

　　在(exist)克而瑞房地(land)産研究中心監控的(of)108家重點房地(land)産企業中，5月份産生(born)融資活動的(of)共有12家，融資事件39起，新增融資額579.69億元，環比上(superior)升23.76%，同比下跌45.3%，跌幅明顯。

　　從融資結構來(Come)看，房企銀行貸款所獲得的(of)金額環比下降29.67%。 同時(hour)，受債市波動影響房企的(of)票據、券發行額縮量明顯環比下降49.90%。其中，5月房企海外發債額爲(for)零。

　　而普益标準的(of)統計數據顯示，4月份房地(land)産信托品成立73款，平均規模1.21億元；5月份則成立83款，平均規模上(superior)升至1.34億元。今年前4個(indivual)月房地(land)産信托的(of)融資規模占比一(one)直在(exist)上(superior)升，分别爲(for)7.07%、 10.31%、11.54%和(and)12.55%。其中，3月的(of)融資規模達到(arrive)236.78億元，超過去年9月的(of)水平，已經恢複到(arrive)樓市調控前位置，甚至還要(want)更高一(one)些。

　　但對于(At)房地(land)産信托未來(Come)走勢，業内人(people)士提醒仍需要(want)繼續觀察。普益标準發布的(of)報告指出(out)，銀監會下《2017年信托公司現場檢查要(want)點》在(exist)業内引起較大(big)反響，房地(land)産等信托務被列爲(for)檢查要(want)點之一(one)對目前流行的(of)“拿地(land)融資業務”進規範，意味着信托公司相關面臨調整。

　　華融信托研究員袁吉偉表示，今年以(by)來(Come)受到(arrive)看淡房地(land)産市場前景的(of)影響，少部分信托公司已經收緊房地(land)産信托業務在(exist)業務區域、增信措施、客戶資質等方面有了(Got it)更高要(want)求，并有個(indivual)别信托公司對房地(land)産調控持續升級而正在(exist)考慮調整相關業務準入标準。

　　盡管面臨越來(Come)多的(of)監約束，信托公司也不(No)可能放棄房地(land)産這(this)塊重點業務，但是(yes)一(one)些信托公司正在(exist)進行創新轉型。

　　中誠信托日前發布的(of)研究報告就指出(out)，房地(land)産業務是(yes)重要(want)傳統業務和(and)盈利來(Come)源，随着宏觀、政策市場變化而不(No)斷向精細專業化、基金方向發展。一(one)是(yes)不(No)斷深入開細分市場，如愛建信托關注地(land)産項目中的(of)養老、物流和(and) REITs；中海信托開發爾普惠1号私募型 REITs産品等。二是(yes)積極推動基金化轉型，如華潤信托嘗試“股+債+基金管理人(people)”的(of)地(land)産模式，作(do)爲(for)資金挖掘者、資金适配者、架構搭建者，牽手華潤置地(land)成立橫琴象項目；百瑞信托設立房地(land)産投資業務部，探索持有并運營物的(of)新型股權信托。

（來(Come)源：經濟參考報 王鶴）